# Mise en garde de l'AMF et de l'ACPR concernant les investissements à risque _Découvrez les avertissements de l'Autorité des marchés financiers (AMF) et de l'Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) sur les dangers liés à certains placements immobiliers._ Les investisseurs sont de plus en plus attirés par le marché immobilier, et pour cause : il offre des perspectives de rendement intéressantes. Cependant, certains types d'investissements présentent des risques importants, notamment ceux qui ne sont pas réglementés par l'AMF et l'ACPR. C'est pourquoi ces deux organismes ont émis des mises en garde à l'attention des épargnants. ## Les investissements non régulés : un danger pour les épargnants L'AMF et l'ACPR ont constaté que certains acteurs du marché immobilier proposent des produits d'investissement non régulés, c'est-à-dire qui ne font pas l'objet d'un encadrement juridique strict. Ces placements peuvent prendre différentes formes, comme des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), des fonds d'investissement alternatifs (FIA) ou encore des clubs deals. Ces investissements présentent plusieurs risques pour les épargnants : - **Perte en capital** : Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs, et il existe un risque de perte en capital. - **Illiquidité** : Les actifs sous-jacents étant souvent immobiliers, ils peuvent être difficiles à vendre rapidement, ce qui entraîne une illiquidité du placement. - **Opacité** : Certains de ces produits manquent de transparence, rendant difficile l'évaluation des risques encourus. - **Frais élevés** : Les frais prélevés sur ces investissements peuvent grever significativement leur rendement. ## Les recommandations de l'AMF et de l'ACPR Face à ces risques, l'AMF et l'ACPR recommandent aux investisseurs d'adopter une attitude prudente et de prendre certaines précautions avant de se lancer dans un placement immobilier non régulé : 1. **S'informer** : Renseignez-vous sur le produit d'investissement, son fonctionnement, ses conditions générales et ses performances passées. N'hésitez pas à consulter les sites internet de l'AMF () et de l'ACPR () pour obtenir des informations complémentaires. 2. **Vérifier l'identité de l'intermédiaire** : Assurez-vous que l'intermédiaire financier qui vous propose le placement est bien autorisé à exercer en France. Vous pouvez consulter les registres tenus par l'ORIAS () pour vérifier son inscription. 3. **Diversifier son portefeuille** : Ne misez pas tout votre patrimoine sur un seul type de placement. Une bonne stratégie d'investissement passe par la diversification, afin de répartir les risques. 4. **Prendre conseil** : N'hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel du patrimoine (conseiller en investissement financier, expert-comptable, notaire, etc.) pour évaluer la pertinence d'un investissement par rapport à votre situation personnelle et à vos objectifs. ## Conclusion Les investissements immobiliers non régulés peuvent être attractifs, mais ils ne sont pas sans risques. Il est essentiel de se renseigner, de vérifier l'identité de l'intermédiaire et de diversifier son portefeuille pour éviter de tomber dans les pièges qui guettent les épargnants peu vigilants.