La Haute-Savoie face à la mutation des attentes immobilières post-pandémie

La crise sanitaire a bouleversé bien des aspects de notre quotidien, et le marché immobilier n’a pas échappé à cette vague de transformations. En Haute-Savoie, région prisée pour ses paysages montagnards et sa qualité de vie, les attentes des acquéreurs ont évolué de manière significative. Finis les critères traditionnels : aujourd’hui, les acheteurs recherchent des biens qui répondent à de nouvelles aspirations, façonnées par les confinements et le télétravail.

Un marché immobilier en pleine reconfiguration

L’émergence de nouveaux critères d’achat

Avant la pandémie, les acheteurs en Haute-Savoie privilégiaient souvent la proximité des stations de ski ou des centres urbains comme Annecy. Désormais, d’autres facteurs entrent en jeu :

- L’espace extérieur : Les jardins, terrasses et balcons sont devenus des éléments incontournables. Selon une étude récente, 78 % des acquéreurs considèrent désormais un espace extérieur comme un critère essentiel. - Les pièces dédiées au télétravail : Avec l’essor du travail à distance, les bureaux à domicile sont devenus une priorité. Les biens proposant une pièce supplémentaire ou un espace aménageable en bureau sont particulièrement recherchés. - La qualité de l’air et l’environnement : La Haute-Savoie, déjà réputée pour son cadre naturel, attire désormais des acheteurs soucieux de leur santé et de leur bien-être.

Une demande accrue pour les résidences secondaires

La crise a également relancé l’intérêt pour les résidences secondaires. Beaucoup de citadins, notamment ceux issus des grandes métropoles comme Lyon ou Paris, ont découvert les charmes de la Haute-Savoie lors des confinements. Résultat : les recherches de maisons ou d’appartements en montagne ont bondi de 30 % en deux ans, selon les données des notaires.

Les défis pour les professionnels de l’immobilier

Adapter l’offre à la nouvelle demande

Les agents immobiliers et les promoteurs doivent désormais repenser leur approche. Les biens proposés doivent répondre à ces nouvelles attentes, sous peine de rester sur le marché plus longtemps. Par exemple, les petites surfaces sans extérieur peinent à trouver preneur, alors qu’elles étaient très demandées auparavant.

L’importance de la digitalisation

La crise a aussi accéléré la digitalisation du secteur. Les visites virtuelles, déjà en hausse avant 2020, sont devenues un standard. Les acheteurs, souvent éloignés géographiquement, veulent pouvoir explorer un bien en détail sans se déplacer. Les agences qui ont investi dans des outils numériques performants ont un net avantage.

Témoignages et retours d’expérience

Le point de vue des acquéreurs

Marie, 35 ans, acheteuse d’une maison à Thônes : « Après des mois de télétravail dans un petit appartement parisien, nous avons décidé de sauter le pas. Nous cherchions un endroit calme, avec de l’espace et un jardin. La Haute-Savoie nous a séduits par son cadre de vie et sa proximité avec la nature. »

Thomas, 42 ans, nouveau propriétaire à Annecy : « Le critère numéro un pour nous était d’avoir un bureau séparé. Nous avons visité plusieurs biens en ligne avant de nous déplacer. La digitalisation a vraiment facilité notre recherche. »

Les experts s’expriment

Jean-Luc Martin, notaire à Annecy : « Nous observons une véritable mutation du marché. Les acheteurs sont plus exigeants et mieux informés. Ils savent exactement ce qu’ils veulent, et les biens qui ne correspondent pas à leurs attentes restent en vente plus longtemps. »

Sophie Leroy, agente immobilière à Cluses : « Les résidences secondaires sont en forte demande, mais pas n’importe lesquelles. Les acheteurs veulent des biens prêts à vivre, avec un bon accès internet et des espaces modulables. »

Perspectives d’avenir pour le marché haut-savoyard

Une tendance durable ?

Si certains experts estiment que cette évolution est temporaire, d’autres pensent qu’elle s’inscrit dans une transformation plus profonde des modes de vie. Le télétravail, par exemple, semble là pour durer, ce qui pourrait ancrer ces nouvelles attentes dans le temps.

Les opportunités pour les investisseurs

Pour les investisseurs, cette période offre des opportunités intéressantes. Les biens répondant aux nouveaux critères (espace, télétravail, environnement) sont susceptibles de prendre de la valeur. À l’inverse, les petits appartements en centre-ville pourraient voir leur attractivité diminuer.

Conclusion : vers un nouveau modèle immobilier en Haute-Savoie

La crise sanitaire a agi comme un accélérateur de tendances déjà en germe. En Haute-Savoie, le marché immobilier se réinvente, porté par de nouvelles aspirations. Les professionnels du secteur doivent s’adapter rapidement pour répondre à ces attentes, tandis que les acheteurs, désormais plus exigeants, bénéficient d’un marché plus aligné sur leurs besoins. Une chose est sûre : l’immobilier haut-savoyard ne sera plus tout à fait le même.

Et vous, quels sont vos critères pour un achat immobilier en Haute-Savoie ? Partagez vos réflexions en commentaire !