# Changements majeurs pour l'IFI en 2024 : Impact fiscal sur les SCI En 2024, de nouvelles réformes de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) vont modifier le paysage fiscal des Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Découvrez les principales implications et comment anticiper ces changements. ## Contexte des réformes de l'IFI Afin de soutenir l'économie française, le gouvernement a annoncé des modifications de l'IFI, visant à encourager les investissements dans les entreprises. ### Favoriser l'investissement productif L'objectif principal des réformes est de rediriger l'épargne des ménages vers des actifs plus productifs, tels que les actions et les obligations d'entreprises. ### Impact sur les SCI et les particuliers Ces modifications auront un impact significatif sur les SCI et les particuliers possédant un patrimoine immobilier important. Il est donc crucial de comprendre ces changements et de s'y préparer. ## Principales mesures de la réforme Deux mesures phares de la réforme de l'IFI en 2024 concernent les SCI et les particuliers: 1. **Exonération partielle des parts de SCI détenues par des personnes physiques** : Les parts de SCI détenues directement par des particuliers pourront bénéficier d'une exonération partielle de l'IFI, sous certaines conditions. - **Pourcentage d'exonération** : Le taux d'exonération sera progressif et dépendra de la participation du particulier dans la SCI. - **Conditions d'application** : La SCI devra être soumise à l'Impôt sur les Sociétés (IS) et exercer une activité commerciale, industrielle, artisanale, agricole ou libérale. 2. **Réévaluation des actifs immobiliers** : La valeur des actifs immobiliers détenus par les SCI sera réévaluée selon les règles en vigueur en 2024. - **Conséquences fiscales** : Cette réévaluation pourrait entraîner une hausse de la base taxable et, par conséquent, une augmentation de l'IFI pour certaines SCI. ## Conséquences pour les SCI et les particuliers Les réformes de l'IFI en 2024 auront des conséquences diverses sur les SCI et les particuliers, notamment: - **Réorganisation des portefeuilles immobiliers** : De nombreux particuliers pourraient être incités à réorganiser leur portefeuille immobilier afin de bénéficier des exonérations partielles. - **Création de nouvelles SCI** : La réforme pourrait entraîner la création de nouvelles SCI orientées vers des activités commerciales, industrielles, artisanales, agricoles ou libérales, pour profiter des avantages fiscaux. - **Adaptation des stratégies patrimoniales** : Les particuliers et les SCI devront adapter leurs stratégies patrimoniales pour optimiser leur fiscalité et tirer parti des nouvelles mesures. ## Conclusion Les réformes de l'IFI en 2024 vont profondément modifier le paysage fiscal des SCI et des particuliers possédant un patrimoine immobilier important. Il est essentiel d'anticiper ces changements et de s'adapter en conséquence pour optimiser sa fiscalité et préserver son patrimoine.