L’immobilier, star incontestée de la Franchise Expo 2023 : entre dynamisme et nouvelles perspectives

La Franchise Expo 2023, rendez-vous phare des entrepreneurs et des investisseurs, a une fois de plus confirmé l’attractivité sans faille du secteur immobilier. Malgré un contexte économique en constante évolution, les réseaux spécialisés dans la transaction, la gestion locative ou encore l’investissement ont su capter l’attention des visiteurs, prouvant que la pierre reste un placement sûr et un terrain fertile pour l’innovation. Plongeons dans les grandes tendances qui ont marqué cette édition et les opportunités qu’elles ouvrent.

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Un secteur en pleine effervescence : pourquoi l’immobilier séduit toujours

Alors que certains domaines peinent à se relever des crises successives, l’immobilier affiche une résilience remarquable. Plusieurs facteurs expliquent cette vitalité :

- Une demande locative en hausse : Avec la mobilité professionnelle et les changements de modes de vie (télétravail, coliving), les besoins en logements évoluent, créant des niches porteuses pour les franchises spécialisées. - L’attrait des investisseurs : Dans un environnement où les taux d’intérêt fluctuent, la pierre conserve son statut de valeur refuge, attirant aussi bien les particuliers que les institutionnels. - L’innovation technologique : Les outils digitaux (visites virtuelles, gestion automatisée des biens) transforment les métiers traditionnels et ouvrent la voie à de nouveaux modèles économiques.

> « L’immobilier n’est pas qu’un marché, c’est un écosystème en perpétuelle adaptation. Les franchises qui intègrent ces mutations sont celles qui prospèrent. » — Expert en développement de réseaux, présent à l’Expo

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Les réseaux qui ont marqué l’édition 2023 : entre tradition et audace

Cette année, plusieurs enseignes se sont distinguées par leur approche novatrice ou leur ancrage territorial renforcé. Voici quelques-uns des acteurs clés :

1. Les géants de la transaction : une domination sans partage

Des noms comme Century 21, Orpi ou Laforêt continuent de truster les premières places, grâce à : - Des modèles éprouvés combinant formation, outils marketing et accompagnement juridique. - Une stratégie omnicanale : présence physique renforcée par des plateformes digitales performantes. - Des partenariats stratégiques avec des fintechs pour faciliter l’accès au crédit.

Exemple : Century 21 a présenté son nouveau programme « Boost », destiné aux jeunes franchisés, avec un accompagnement renforcé pendant les 12 premiers mois.

2. La gestion locative, un créneau en plein essor

Avec la loi ALUR et les réglementations locales de plus en plus strictes, les propriétaires bailleurs se tournent vers des professionnels pour gérer leurs biens. Des réseaux comme Lodgis ou Citya misent sur : - Des services clés en main (recherche de locataires, états des lieux digitaux, gestion des litiges). - Une transparence tarifaire pour rassurer les investisseurs. - Des solutions « green » : audit énergétique des logements, conseils pour la rénovation.

3. L’immobilier « alternatif » : coliving, résidences seniors et bureaux flexibles

Les franchises explorent de nouveaux segments porteurs : - Coliving : Des enseignes comme Colivme ou Housr proposent des logements partagés avec services inclus (ménage, espaces communs). - Résidences seniors : Face au vieillissement de la population, des acteurs comme Domity ou Les Senioriales développent des concepts adaptés. - Espaces de coworking et bureaux flexibles : Une réponse à la demande des freelances et TPE, avec des modèles hybrides (ex : Regus en partenariat avec des promoteurs locaux).

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Les tendances fortes à retenir pour 2024

L’édition 2023 a aussi été l’occasion de dégager des signaux faibles qui pourraient façonner l’immobilier de demain :

✅ L’hyper-personnalisation : Les clients (acheteurs, locataires, investisseurs) attendent des réponses sur mesure. Les franchises doivent adapter leurs offres (ex : packs « première acquisition » pour les jeunes actifs).

✅ La data au service de la performance : L’analyse prédictive (prix au m², durée de location) devient un outil clé pour les réseaux. Exemple : MeilleursAgents intègre désormais des algorithmes pour estimer le potentiel locatif d’un bien.

✅ L’engagement RSE : Les franchises intègrent des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) dans leur sélection de biens. Barnes a ainsi lancé un label « Immobilier Durable » pour ses agences.

⚠️ Les défis à relever : - La réglementation : Les lois (ex : encadrement des loyers) complexifient la gestion. - La pénurie de logements dans les grandes villes, qui pousse à innover (modularité, réhabilitation). - La guerre des talents : Attirer et former des agents immobiliers compétents reste un enjeu majeur.

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Pourquoi se lancer dans une franchise immobilière en 2024 ?

Si vous envisagez de vous lancer, voici les atouts majeurs de ce secteur en franchise :

🔹 Un marché porteur : Même en période de ralentissement, l’immobilier génère des revenus récurrents (commissions, gestion locative). 🔹 Un accompagnement complet : Formation, outils marketing, réseau de partenaires (notaires, banques). 🔹 Une flexibilité géographique : Possibilité de cibler des zones en tension (villes étudiantes, bassins économiques dynamiques). 🔹 Des modèles scalables : Certaines franchises permettent de démarrer avec un faible apport (ex : mandats de gestion locative).

Conseil : Étudiez les zones sous-dotées en agences (petites villes, périphéries) où la demande est forte mais l’offre limitée.

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Conclusion : l’immobilier, un secteur qui réinvente sans cesse son modèle

La Franchise Expo 2023 a confirmé une chose : l’immobilier n’est pas un secteur figé, mais un laboratoire d’innovations où se croisent technologie, réglementation et nouvelles attentes sociétales. Que vous soyez entrepreneur en quête d’opportunités ou investisseur à la recherche de stabilité, les franchises immobilières offrent des leviers de croissance solides — à condition de savoir anticiper les mutations.

💡 À suivre en 2024 : - L’impact de l’IA sur les estimations immobilières. - Le développement des franchises « vertes » (bâtiments bas carbone). - L’émergence de nouvelles niches (logements intergénérationnels, immobilier de loisirs).

« Le succès dans l’immobilier ne tient pas à la chance, mais à la capacité à écouter le marché et à s’adapter. » — Un franchisé Century 21, primé à l’Expo

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> 📌 Pour aller plus loin : > - Rapport 2023 sur les tendances de la franchise immobilière > - Comment choisir sa franchise immobilière ? Guide pratique > - Prochain événement : Salon de l’Immobilier Durable (Paris, mars 2024).