Jacques Galvani : l’architecte d’une nouvelle ère pour l’immobilier résidentiel en France

Entre ambition écologique, résilience économique et innovation sociale, le directeur délégué à la présidence d’Altarea Cogedim trace une voie inédite pour le secteur. Rencontre avec un leader qui mise sur l’agilité et l’engagement.

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Un parcours marqué par l’audace et l’expertise

Avec plus de trois décennies d’expérience dans l’univers de la promotion immobilière, Jacques Galvani incarne une approche à la fois pragmatique et visionnaire. Son arrivée à la tête d’Altarea Cogedim – l’un des acteurs majeurs du logement neuf en France – coïncide avec une période charnière pour le secteur, marquée par :

- Des défis réglementaires croissants (RE 2020, loi Climat et Résilience) - Une demande accrue en logements durables et abordables - Une nécessaire adaptation aux nouvelles attentes des acquéreurs (télétravail, espaces modulables, qualité de vie)

« Le métier de promoteur ne se limite plus à construire des murs, mais à créer des écosystèmes où le bien-être et la responsabilité environnementale sont au cœur du projet », résume-t-il.

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Trois piliers pour un immobilier résilient

Sous son impulsion, Altarea Cogedim structure sa stratégie autour de trois axes majeurs, combinant performance économique et impact positif.

1. L’excellence opérationnelle : anticiper pour mieux résister

Face à un marché en tension (hausse des coûts, pénurie de foncier), Galvani mise sur :

✅ Une gestion rigoureuse des risques : diversification des partenariats, optimisation des chaînes d’approvisionnement. ✅ L’innovation industrielle : recours aux méthodes de construction hors-site (modulaire, préfabrication) pour réduire les délais et les déchets. ✅ La digitalisation : outils BIM et plateformes collaboratives pour une conception plus agile.

« La crise nous a appris une chose : ceux qui savent pivoter rapidement sont ceux qui survivent », souligne-t-il.

2. La transition écologique : un impératif, pas une option

Altarea Cogedim s’est fixé des objectifs ambitieux :

🌱 Neutralité carbone d’ici 2040 (10 ans avant les accords de Paris) 🏗 100 % des programmes certifiés (BREEAM, NF Habitat HQE, E+C-) ♻ Réemploi des matériaux : 30 % de ressources recyclées dans les nouveaux projets d’ici 2025

« La réglementation nous pousse, mais c’est notre conviction profonde qui nous guide. Un logement vert n’est plus un argument marketing, c’est une exigence sociétale », affirme Galvani.

3. L’inclusion sociale : repenser la ville pour tous

Le groupe s’engage à :

🏘 Développer 30 % de logements sociaux et intermédiaires dans chaque opération 🤝 Collaborer avec les collectivités pour des projets mixtes (logements, commerces, équipements publics) 💡 Créer des tiers-lieux dans les résidences pour favoriser le lien social

« Une ville durable est une ville où chacun trouve sa place, quels que soient ses revenus ou son âge », insiste-t-il.

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Un leadership ancré dans le terrain

Contrairement à une approche purement managériale, Jacques Galvani prône un leadership de proximité :

- Visites régulières des chantiers pour échanger avec les équipes et les partenaires. - Participation active aux comités de quartier pour intégrer les retours des futurs habitants. - Formation continue des collaborateurs aux enjeux RSE et à l’innovation.

« Un dirigeant doit être à la fois un stratège et un facilitateur. Mon rôle est d’écouter, de fédérer et d’inspirer », confie-t-il.

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Et demain ? Les défis à relever

Pour Galvani, les prochaines années seront déterminantes pour :

🔹 Accélérer la rénovation énergétique du parc existant (Altarea Cogedim vise 5 000 logements rénovés d’ici 2027). 🔹 Intégrer l’économie circulaire dans tous les processus (de la conception à la démolition). 🔹 Anticiper les nouvelles formes d’habitat (coliving, logements évolutifs, espaces hybrides).

« Le secteur immobilier est à un tournant. Ceux qui réussiront seront ceux qui sauront concilier rentabilité et utilité sociale », conclut-il.

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> 💡 Le saviez-vous ? > Sous la direction de Jacques Galvani, Altarea Cogedim a lancé en 2023 le premier écoquartier zéro artificialisation nette en Île-de-France, combinant biodiversité, énergie positive et mixité sociale.

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Crédit photo : CartoImmo

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