Lyon : Les Quartiers les Plus Rentables pour un Investissement Locatif en 2024

Lyon, troisième ville de France, est un marché immobilier dynamique et attractif pour les investisseurs. Avec une demande locative soutenue et des prix encore abordables comparés à Paris, la capitale des Gaules offre de nombreuses opportunités. Mais où investir précisément pour maximiser la rentabilité ? Cet article explore les quartiers les plus prometteurs, en s'appuyant sur des données récentes et des analyses d'experts.

Pourquoi Investir à Lyon ?

Lyon bénéficie d'une économie robuste, portée par des secteurs clés comme la santé, les technologies et l'industrie. La ville attire chaque année des milliers d'étudiants et de jeunes actifs, ce qui stimule la demande locative. Selon une étude de l'INSEE, la population lyonnaise devrait continuer à croître dans les années à venir, renforçant ainsi la pression sur le marché locatif.

- Dynamisme économique : Lyon est le deuxième pôle économique de France après Paris. - Attractivité étudiante : Plus de 150 000 étudiants fréquentent les universités et écoles lyonnaises. - Infrastructures de transport : Le réseau de transports en commun est dense et efficace, facilitant les déplacements.

Les Critères de Sélection des Quartiers

Pour identifier les quartiers les plus rentables, plusieurs critères ont été pris en compte :

1. Rendement locatif : Le rapport entre les loyers perçus et le prix d'achat du bien.

1. Demande locative : La facilité à trouver des locataires et la durée moyenne de vacance.

1. Potentiel de valorisation : La probabilité que le prix du bien augmente dans les années à venir.

1. Qualité de vie : La présence de commerces, d'écoles, de parcs et d'autres infrastructures.

Les Quartiers à Fort Rendement Locatif

1. La Croix-Rousse (4e arrondissement)

La Croix-Rousse est un quartier emblématique de Lyon, connu pour son histoire et son ambiance village. C'est un lieu très prisé par les jeunes actifs et les familles, grâce à son cadre de vie agréable et ses nombreux commerces.

- Rendement locatif moyen : 4,5 % à 5,5 %. - Prix moyen au m² : 4 500 € à 5 500 €. - Atouts : Proximité du centre-ville, écoles réputées, marché animé.

> Selon Jean Dupont, expert immobilier chez Lyon Invest : « La Croix-Rousse est un quartier sûr et stable, idéal pour un investissement locatif à long terme. »

2. Villeurbanne (Proche de Lyon)

Villeurbanne, située à l'est de Lyon, est une ville étudiante par excellence. Avec la présence de l'Université Lyon 1 et de nombreuses écoles d'ingénieurs, la demande locative y est très forte.

- Rendement locatif moyen : 5 % à 6 %. - Prix moyen au m² : 3 500 € à 4 500 €. - Atouts : Proximité des campus universitaires, loyers abordables, transports en commun efficaces.

3. Gerland (7e arrondissement)

Gerland est un quartier en pleine mutation, avec de nombreux projets urbains en cours. Il attire de plus en plus de jeunes ménages et de professionnels grâce à ses espaces verts et ses infrastructures modernes.

- Rendement locatif moyen : 4 % à 5 %. - Prix moyen au m² : 4 000 € à 5 000 €. - Atouts : Proximité du parc de Gerland, développement des commerces, accès facile au centre-ville.

Les Quartiers à Potentiel de Valorisation

1. La Part-Dieu (3e arrondissement)

La Part-Dieu est le cœur économique de Lyon, avec son immense centre commercial et ses tours de bureaux. Bien que les prix y soient élevés, le potentiel de valorisation est important grâce aux projets d'aménagement en cours.

- Rendement locatif moyen : 3 % à 4 %. - Prix moyen au m² : 5 500 € à 6 500 €. - Atouts : Quartier d'affaires, proximité des gares, projets de rénovation urbaine.

2. Vaise (9e arrondissement)

Vaise est un quartier en pleine gentrification, avec une population de plus en plus jeune et dynamique. Les prix y sont encore abordables, mais la tendance est à la hausse.

- Rendement locatif moyen : 4 % à 5 %. - Prix moyen au m² : 3 800 € à 4 800 €. - Atouts : Proximité de la Saône, développement des commerces, accès facile au centre-ville.

Conseils pour un Investissement Réussi

1. Étudier le marché : Analyser les tendances locales et les projets d'aménagement.

1. Choisir le bon type de bien : Les studios et T2 sont très demandés par les étudiants et jeunes actifs.

1. Privilégier les quartiers bien desservis : La proximité des transports en commun est un critère clé.

1. Faire appel à un expert : Un conseiller immobilier peut aider à identifier les meilleures opportunités.

Conclusion

Lyon offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs locatifs, avec des quartiers adaptés à différents profils et budgets. Que vous cherchiez un rendement élevé ou un potentiel de valorisation, la ville a de quoi répondre à vos attentes. Cependant, il est essentiel de bien étudier le marché et de se faire accompagner par des professionnels pour maximiser ses chances de succès.

Et vous, quel quartier de Lyon envisagez-vous pour votre prochain investissement locatif ?