# Le Notaire face aux Constructions Illégales : Devoirs et Responsabilités > Comprendre le rôle du notaire dans la prévention et la régulation des constructions sauvages en zones protégées. **Le notaire**, en tant que garant de la légalité des transactions immobilières, joue un rôle crucial dans la lutte contre les **constructions illégales**. Cette mission s'avère particulièrement importante dans les **zones protégées**, où la réglementation est souvent plus stricte. ## Un devoir de conseil renforcé Le notaire doit informer les acquéreurs sur les risques encourus en cas d'achat d'un bien comportant une construction illégale. Il doit également les conseiller sur les démarches à effectuer pour régulariser la situation, si cela est possible. ## Vérification de la conformité urbanistique Avant toute transaction, le notaire doit s'assurer que le bien respecte les règles d'urbanisme en vigueur. Il vérifie notamment : - Le respect des **plans locaux d'urbanisme (PLU)** ou des **cartes communales** - L'obtention des **permis de construire** et autres autorisations nécessaires - Le respect des **règles de distance** et d'implantation par rapport aux voies publiques et aux voisins ## Conséquences d'une construction illégale Si une construction est jugée illégale, les conséquences peuvent être lourdes pour le propriétaire : - **Démolition** de la construction - **Amendes** et **sanctions pénales** - **Impossibilité de vendre** le bien sans régularisation préalable ## La responsabilité du notaire En cas de manquement à son devoir de conseil et de vérification, la **responsabilité du notaire** peut être engagée. Les acquéreurs lésés peuvent alors demander réparation du préjudice subi. > **_En résumé_**, le notaire joue un rôle essentiel dans la prévention et la régulation des constructions illégales en zones protégées. Sa vigilance et ses conseils avisés contribuent à préserver l'environnement et à protéger les acquéreurs contre les risques liés à l'achat de biens non conformes.