Pégomas et Le Tignet : Des Quartiers en Plein Essor à Deux Pas de Cannes

L’attrait pour les communes périphériques des grandes villes ne cesse de croître, et Pégomas et Le Tignet, situées à quelques kilomètres de Cannes, en sont un parfait exemple. Ces deux villages, autrefois discrets, connaissent aujourd’hui un véritable essor immobilier, attirant à la fois des familles en quête de tranquillité et des investisseurs avisés. Mais quels sont les facteurs qui expliquent cette dynamique ? Quels sont les atouts de ces communes, et quelles opportunités offrent-elles aux acquéreurs ?

Une Localisation Stratégique

Pégomas et Le Tignet bénéficient d’une situation géographique idéale. À seulement 15 minutes de Cannes et à moins de 30 minutes de Nice, ces communes offrent un cadre de vie paisible tout en restant proches des grands axes routiers et des infrastructures urbaines. La présence de l’autoroute A8 et des routes départementales facilite les déplacements, tandis que la proximité des gares de Cannes et de Grasse permet des trajets rapides vers les grandes villes de la région.

Des Connexions Optimales

- Accès routier : L’autoroute A8 dessert directement la région, reliant Pégomas et Le Tignet à Nice, Monaco et même l’Italie en moins d’une heure. - Transports en commun : Les lignes de bus et les navettes locales assurent une bonne desserte des communes, tandis que les gares de Cannes et de Grasse offrent des liaisons ferroviaires vers toute la Côte d’Azur. - Proximité des aéroports : L’aéroport de Nice Côte d’Azur, l’un des plus fréquentés de France, est accessible en moins de 30 minutes, un atout majeur pour les voyageurs fréquents.

Un Cadre de Vie Idéal

Pégomas et Le Tignet séduisent par leur environnement préservé et leur qualité de vie. Entre collines verdoyantes et paysages méditerranéens, ces communes offrent un cadre de vie agréable, loin de l’agitation des grandes villes.

Des Atouts Naturels et Culturels

- Nature et paysages : Les collines environnantes, les forêts et les oliveraies offrent de nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo. Les amateurs de nature seront comblés par la diversité des paysages. - Patrimoine historique : Les villages de Pégomas et Le Tignet possèdent un riche patrimoine architectural, avec des églises anciennes, des chapelles et des maisons de caractère qui témoignent de leur histoire. - Vie locale et animations : Les marchés locaux, les fêtes traditionnelles et les événements culturels animent régulièrement ces communes, renforçant le sentiment d’appartenance à une communauté dynamique.

Un Marché Immobilier Dynamique

Le marché immobilier de Pégomas et Le Tignet est en pleine expansion, attirant de plus en plus d’acquéreurs. Les prix, bien que en hausse, restent encore accessibles comparés à ceux de Cannes ou d’Antibes, ce qui en fait des destinations privilégiées pour les primo-accédants et les investisseurs.

Des Prix Encore Abordables

- Prix moyens au m² : À Pégomas, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 3 500 €, tandis qu’à Le Tignet, il est légèrement inférieur, aux alentours de 3 200 €. Ces tarifs sont bien inférieurs à ceux pratiqués dans les communes voisines plus touristiques. - Diversité de l’offre : On trouve dans ces communes une grande variété de biens, des maisons individuelles avec jardin aux appartements en résidence, en passant par des propriétés de charme avec piscine. - Potentiel de plus-value : Grâce à leur attractivité croissante, les biens immobiliers de Pégomas et Le Tignet offrent un bon potentiel de revente, avec des perspectives de plus-value intéressantes à moyen terme.

Des Projets d’Aménagement Prometteurs

Les communes de Pégomas et Le Tignet ne se contentent pas de leur attractivité naturelle. Elles mettent en place des projets d’aménagement ambitieux pour renforcer leur attractivité et améliorer la qualité de vie de leurs habitants.

Des Infrastructures en Développement

- Écoles et équipements publics : La construction de nouvelles écoles et crèches est prévue pour répondre à l’afflux de jeunes familles. Des équipements sportifs et culturels sont également en projet. - Commerces et services : L’implantation de nouvelles zones commerciales et de services de proximité est encouragée pour répondre aux besoins des habitants. - Espaces verts et loisirs : Des parcs et jardins publics sont en cours d’aménagement pour offrir des espaces de détente et de loisirs aux résidents.

Témoignages d’Experts et d’Habitants

Pour mieux comprendre les raisons de cet engouement, nous avons recueilli les témoignages d’experts immobiliers et d’habitants de Pégomas et Le Tignet.

Le Point de Vue des Professionnels

- Jean-Marc Dupont, agent immobilier : « Pégomas et Le Tignet sont des communes en pleine mutation. Leur proximité avec Cannes et leur cadre de vie attractif en font des destinations très prisées. Les prix restent encore raisonnables, mais la demande est forte, ce qui laisse présager une hausse des valeurs dans les années à venir. » - Sophie Leroy, notaire : « Nous observons une augmentation significative des transactions immobilières dans ces communes. Les acquéreurs sont principalement des familles en quête d’espace et de tranquillité, ainsi que des investisseurs qui misent sur le potentiel de ces territoires. »

Le Retour des Habitants

- La famille Martin, résidents à Pégomas : « Nous avons choisi Pégomas pour son cadre de vie et sa proximité avec Cannes. Nos enfants peuvent profiter d’un environnement sain et sécurisé, tout en ayant accès à toutes les commodités. » - Thomas et Élodie, jeunes actifs au Tignet : « Le Tignet nous a séduits par son authenticité et son calme. Nous avons pu acheter une maison avec un grand jardin à un prix bien inférieur à celui de Cannes, tout en restant proches de notre lieu de travail. »

Conclusion : Des Opportunités à Saisir

Pégomas et Le Tignet représentent des opportunités immobilières à ne pas manquer. Leur localisation stratégique, leur cadre de vie agréable, leur marché immobilier dynamique et leurs projets d’aménagement en font des destinations de choix pour les acquéreurs. Que vous soyez une famille en quête d’espace, un investisseur à la recherche de rendements attractifs ou un professionnel souhaitant concilier travail et qualité de vie, ces communes ont beaucoup à offrir. À vous de saisir l’opportunité avant que les prix ne s’envolent !