Villas avec piscine et jardin : un luxe de plus en plus inaccessible sur la côte varoise

Entre les collines verdoyantes de Sanary-sur-Mer et les criques ensoleillées d’Ollioules, un phénomène immobilier préoccupe les futurs propriétaires : la disparition progressive des villas combinant piscine, jardin et proximité de la mer. Un constat qui reflète une tension croissante sur un marché où l’offre peine à suivre une demande toujours plus exigeante.

Pourquoi ces biens se font-ils si rares ?

Plusieurs facteurs expliquent cette pénurie structurelle, transformant l’acquisition d’une telle propriété en un véritable parcours du combattant.

1. Une pression démographique sans précédent

- Afflux de nouveaux résidents : Le littoral varois attire une population grandissante, séduite par son climat méditerranéen et sa qualité de vie. Les confinements successifs ont accéléré les départs des grandes métropoles vers ces communes prisées. - Tourisme et résidences secondaires : Les investisseurs et vacanciers conquis par la région achètent des biens pour les louer saisonnièrement, réduisant d’autant le stock disponible pour les acquéreurs locaux.

2. Des contraintes foncières strictes

- Rareté des terrains constructibles : Les plans locaux d’urbanisme (PLU) limitent les nouvelles constructions pour préserver les paysages et lutter contre l’étalement urbain. Résultat : les parcelles disponibles se font rares, et leur prix explose. - Règles d’urbanisme restrictives : Les normes environnementales (comme la loi Climat et Résilience) imposent des contraintes supplémentaires, rendant les projets de villas avec piscine plus complexes et coûteux.

3. Un marché spéculatif

- Les prix s’envolent : Une villa avec piscine et jardin à Sanary ou Ollioules peut désormais dépasser 1,2 million d’euros, soit une hausse de près de 30 % en cinq ans. - Les biens se vendent avant même d’être mis en ligne : Les agences immobilières constatent que les propriétés les plus recherchées trouvent preneur en quelques jours, souvent via des réseaux informels.

Comment les acheteurs s’y prennent-ils pour dégotter ces pépites ?

Face à cette rareté, les stratégies se diversifient. Voici les approches les plus efficaces pour maximiser ses chances.

🔍 Élargir sa zone de recherche

- Explorer les communes voisines : Bandol, Le Beausset ou même La Seyne-sur-Mer offrent parfois des opportunités similaires à des tarifs légèrement plus accessibles. - Cibler les biens à rénover : Une maison ancienne avec un grand terrain peut, après travaux, devenir la villa rêvée. Un projet qui demande plus de temps, mais souvent moins d’investissement initial.

💰 Anticiper son budget et ses financements

- Se faire accompagner par un courtier : Avec des taux d’emprunt en hausse, optimiser son prêt immobilier est crucial. Certains courtiers spécialisés dans le haut de gamme peuvent négocier des conditions avantageuses. - Prévoir un apport conséquent : Les banques sont plus réticentes à financer des biens à plus d’un million d’euros sans un apport minimal de 20 à 30 %.

⏳ Être réactif et bien entouré

- S’inscrire aux alertes des agences : Les biens exceptionnels partent vite. Être parmi les premiers informés est un atout majeur. - Travailler avec un chasseur immobilier : Ces professionnels ont accès à des offres non publiées et peuvent négocier en amont pour leurs clients. - Visiter rapidement : Dans ce marché, hésiter 48 heures peut signifier perdre la propriété.

Quelles alternatives pour ceux qui ne trouvent pas leur bonheur ?

Si la villa avec piscine et jardin reste hors de portée, d’autres options permettent de profiter du cadre idyllique du Var.

🏡 Les résidences neuves avec espaces communs

Certains programmes immobiliers récents proposent des piscines partagées et des jardins paysagers, une solution pour ceux qui acceptent de renoncer à l’exclusivité.

🌿 Les maisons mitoyennes avec petit extérieur

Moins chères que les villas isolées, ces propriétés offrent souvent un accès à une terrasse ou un patio, suffisant pour certains acheteurs.

🏝️ L’achat d’un terrain + construction

Pour les plus patients, acheter un terrain constructible et faire bâtir sa maison sur mesure peut être une solution, à condition d’accepter un délai de 2 à 3 ans.

Perspectives : le marché va-t-il se détendre ?

Les experts s’accordent sur un point : la pénurie devrait persister, voire s’aggraver, dans les années à venir. Plusieurs éléments pourraient cependant influencer la donne :

- L’évolution des taux d’intérêt : Une baisse éventuelle des taux pourrait relancer l’accès au crédit pour certains ménages. - Les politiques locales : Si les maires décident d’assouplir légèrement les règles d’urbanisme, de nouvelles opportunités pourraient émerger. - Le télétravail : Son essor pourrait inciter davantage de Français à quitter les grandes villes, maintenan la pression sur le marché.

💡 Le conseil des professionnels

> « Dans ce contexte, la patience et la flexibilité sont vos meilleurs alliés. Soyez prêt à faire des compromis sur la localisation ou la taille du jardin, mais ne sacrifiez pas la qualité de vie qui fait le charme de cette région. » — Sophie Martin, experte immobilière à Sanary-sur-Mer

En résumé : un marché exigeant, mais pas impossible

Acquérir une villa avec piscine et jardin entre Sanary et Ollioules relève aujourd’hui du défi, mais une préparation minutieuse et une stratégie adaptée peuvent faire la différence. Entre élargissement des critères, réactivité et accompagnement professionnel, les solutions existent pour ceux qui refusent de renoncer à leur rêve méditerranéen.

Vous envisagez un achat dans le Var ? Partagez votre expérience ou posez vos questions en commentaire !