Rouen : Un marché immobilier résilient face aux vents contraires

Introduction

En pleine période de ralentissement économique, le marché immobilier de Rouen fait preuve d'une résistance remarquable. Alors que d'autres villes françaises voient leur dynamisme s'essouffler, la capitale normande maintient une demande soutenue, attirant à la fois des primo-accédants et des investisseurs. Quels sont les facteurs qui expliquent cette singularité ? Comment évoluent les prix et les tendances dans cette métropole au patrimoine architectural riche ?

Un marché en légère décélération, mais toujours attractif

Contrairement à certaines grandes villes où la baisse des transactions est plus marquée, Rouen affiche une stabilité relative. Selon les dernières données de la Chambre des Notaires, le nombre de ventes a reculé de 5 % sur un an, une baisse bien moins prononcée que la moyenne nationale (-12 %). Plusieurs éléments expliquent cette résilience :

- Un bassin d'emploi dynamique : Avec des secteurs comme l'industrie, la santé et l'enseignement supérieur, Rouen offre des opportunités professionnelles stables. - Un cadre de vie attractif : Proximité de Paris (1h30 en train), patrimoine historique et qualité de vie en font une destination prisée. - Des prix encore accessibles : Comparé à d'autres métropoles, le marché rouennais reste abordable, avec un prix moyen au mètre carré de 2 800 € en 2023.

Évolution des prix : entre stabilité et tensions localisées

Les prix de l'immobilier à Rouen ont connu une hausse modérée de 1,8 % sur les douze derniers mois. Cependant, cette tendance cache des disparités selon les quartiers :

- Centre-ville et quartiers historiques : Les biens anciens, souvent rénovés, voient leurs prix tirer vers le haut, avec des valeurs atteignant 3 500 €/m² pour les appartements de standing. - Périphérie et communes limitrophes : Des zones comme Mont-Saint-Aignan ou Bois-Guillaume offrent des alternatives plus abordables, avec des maisons à partir de 2 200 €/m².

"Rouen bénéficie d'un équilibre entre offre et demande, ce qui limite les fluctuations brutales des prix", explique Jean-Michel Dubois, notaire et expert immobilier en Normandie.

Une demande portée par les primo-accédants et les investisseurs

Les primo-accédants, moteurs du marché

Avec des taux d'intérêt encore élevés mais en légère baisse, les jeunes ménages continuent de se tourner vers Rouen pour leur premier achat. Les dispositifs d'aide comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et les prêts conventionnés restent des leviers importants. "Nous observons une forte demande pour les T2 et T3, notamment dans les quartiers bien desservis par les transports", souligne Marie Lefèvre, directrice d'une agence immobilière locale.

Les investisseurs, toujours présents malgré le contexte

Les investisseurs locatifs restent actifs, attirés par des rendements locatifs attractifs (entre 4 % et 5,5 % brut). Les résidences étudiantes et les logements proches des hôpitaux sont particulièrement recherchés. "Rouen offre un bon compromis entre rentabilité et sécurité locative", estime Pierre Lambert, gestionnaire de patrimoine.

Les défis à relever pour maintenir l'attractivité

Malgré ses atouts, Rouen doit faire face à plusieurs enjeux pour conserver son dynamisme immobilier :

- L'offre de logements neufs : Le manque de programmes neufs pourrait, à terme, peser sur la demande, notamment pour les familles. - La rénovation du parc ancien : Beaucoup de biens nécessitent des travaux, ce qui peut freiner certains acheteurs. - La concurrence des villes voisines : Des communes comme Le Havre ou Évreux attirent aussi des investisseurs, avec des prix parfois plus compétitifs.

Perspectives pour 2024 : entre prudence et opportunités

Les experts s'accordent sur une stabilisation des prix pour l'année à venir, avec une possible légère baisse si les taux d'intérêt continuent de reculer. "Les acheteurs ont tout intérêt à se positionner dès maintenant, car les conditions de financement pourraient se durcir à nouveau", conseille Jean-Michel Dubois.

Pour les vendeurs, la patience sera de mise, avec des délais de vente qui pourraient s'allonger légèrement. En revanche, les biens bien situés et en bon état continueront de trouver preneur rapidement.

Conclusion

Rouen confirme son statut de marché immobilier résilient, porté par une demande solide et des fondamentaux économiques sains. Si les défis ne manquent pas, la ville a tous les atouts pour rester attractive, tant pour les résidents que pour les investisseurs. Une chose est sûre : dans un contexte national incertain, Rouen se distingue comme une valeur sûre du paysage immobilier français.

> "L'immobilier rouennais est comme un bon vin : il se bonifie avec le temps, mais il faut savoir choisir les bonnes cuvées." – Proverbe normand revisité.