ActivImmo, la SCPI d’Alderan, franchit un cap avec sa 10ᵉ acquisition en 2024

Une dynamique de croissance soutenue pour une SCPI qui mise sur des actifs tertiaires de qualité, au service des investisseurs en quête de rendement et de diversification.

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Un portefeuille en pleine expansion

La SCPI ActivImmo, pilotée par le gestionnaire d’actifs Alderan, vient d’annoncer l’acquisition d’un nouvel immeuble tertiaire, portant à dix le nombre de biens intégrés depuis son lancement. Cette opération s’inscrit dans une stratégie ambitieuse visant à diversifier les revenus locatifs tout en ciblant des secteurs porteurs, comme les bureaux, les commerces et les entrepôts logistiques.

Contrairement à une approche dispersée, Alderan privilégie des actifs soigneusement sélectionnés, situés dans des zones économiques dynamiques où la demande locative reste robuste. Cette 10ᵉ acquisition, dont les détails financiers n’ont pas été dévoilés, confirme la volonté de la SCPI de capitaliser sur des opportunités à forte valeur ajoutée.

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Pourquoi cette acquisition marque un tournant ?

Plusieurs éléments distinguent cette nouvelle opération :

- Localisation stratégique : Le bien acquis se trouve dans une métropole régionale en croissance, où le taux de vacance des locaux tertiaires est inférieur à la moyenne nationale. - Diversification sectorielle : ActivImmo renforce sa présence dans des segments résilients, comme la logistique, tout en maintenant un équilibre avec des bureaux et des commerces de proximité. - Rendement attractif : Les loyers perçus sur ce type d’actifs offrent un taux de distribution compétitif, souvent supérieur à 4 % brut annuel, un argument clé pour les souscripteurs.

> « Cette acquisition illustre notre engagement à construire un portefeuille équilibré, alliant sécurité et performance. Nous ciblons des actifs qui génèrent des revenus stables, même en période d’incertitude économique. » > — Un porte-parole d’Alderan

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Quels avantages pour les investisseurs ?

Pour les épargnants ayant souscrit à des parts d’ActivImmo, cette nouvelle acquisition se traduit par plusieurs bénéfices concrets :

✅ Mutualisation des risques : La diversification géographique et sectorielle réduit l’exposition à un marché ou un type d’actif spécifique. ✅ Revenus locatifs réguliers : Les loyers perçus sont redistribués trimestriellement, offrant une source de cash-flow prévisible. ✅ Potentiel de plus-value : À terme, la revente des actifs pourrait générer une appreciation du capital, en plus des dividendes.

À noter : La SCPI ActivImmo reste accessible avec un ticket d’entrée modéré (à partir de quelques milliers d’euros), ce qui la rend attractive pour les petits portefeuilles.

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Perspectives 2024 : vers une accélération du rythme ?

Avec cette 10ᵉ acquisition, Alderan envoie un signal fort : ActivImmo ne compte pas ralentir son développement. Plusieurs pistes sont envisagées pour les prochains mois :

- Cibler des métropoles secondaires (Lyon, Bordeaux, Nantes) où les prix restent abordables comparés à Paris. - Explorer des niches porteuses, comme les data centers ou les espaces de coworking, en partenariat avec des opérateurs spécialisés. - Optimiser la gestion locative via des contrats longs et des locataires solvables (grandes entreprises, institutions publiques).

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Comment investir dans ActivImmo ?

Les investisseurs intéressés peuvent souscrire directement auprès d’Alderan ou via des plateformes spécialisées en SCPI. Voici les étapes clés :

1. Évaluer son profil de risque : Les SCPI sont des placements à moyen/long terme (5 ans minimum recommandés).

1. Comparer les performances : ActivImmo affiche un taux de distribution annuel autour de 4,5 % (données 2023).

1. Choisir son mode de détention : En direct (pleine propriété) ou en démembrement (usufruit/nue-propriété) pour optimiser la fiscalité.

⚠️ À surveiller : Les frais de souscription (environ 8-10 %) et la liquidité des parts, qui dépend du marché secondaire.

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En conclusion : une SCPI en phase avec les attentes du marché

Avec sa 10ᵉ acquisition, ActivImmo confirme sa capacité à identifier des opportunités créatrices de valeur, tout en offrant aux investisseurs une exposition diversifiée au marché immobilier tertiaire. Dans un contexte où les taux d’intérêt restent élevés, les SCPI comme ActivImmo représentent une alternative intéressante pour combiner rendement et sécurité.

Reste à suivre : les prochaines annonces d’Alderan, qui pourraient inclure des acquisitions transfrontalières ou des partenariats innovants.

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📌 Pour aller plus loin - Site officiel d’Alderan - Comparatif des SCPI 2024 - Guide fiscal des SCPI (Impôts.gouv.fr)

Crédit image : CartoImmo