L’immobilier à impact : quand la SCPI Remake Live parie sur les colocations solidaires lyonnaises

L’univers des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaît une révolution silencieuse. Parmi les acteurs pionniers, Remake Live se distingue en intégrant une dimension sociale à ses investissements. Son dernier projet ? Une colocation solidaire à Lyon, alliant performance financière et engagement sociétal. Une initiative qui interroge : et si l’immobilier pouvait concilier profit et solidarité ?

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Un modèle hybride : rentabilité et inclusion sociale

Contrairement aux SCPI traditionnelles, axées uniquement sur le rendement, Remake Live adopte une approche duale :

- Un rendement attractif : Avec un objectif de 5 à 6 % de dividende annuel, la SCPI séduit les investisseurs en quête de stabilité. - Un impact social mesurable : Les logements acquis sont destinés à des colocations solidaires, favorisant l’accès au logement pour des publics fragilisés (jeunes travailleurs, étudiants, personnes en reconversion).

> « Nous croyons que l’immobilier peut être un levier de transformation sociale, sans sacrifier la performance. » — Un porte-parole de Remake Live

Ce modèle s’inscrit dans la tendance croissante de l’immobilier à impact, où les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) deviennent des piliers stratégiques.

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Lyon, terrain d’expérimentation d’un nouveau concept

Le choix de Lyon n’est pas anodin. La métropole, dynamique mais confrontée à une crise du logement abordable, offre un écosystème idéal pour tester ce modèle innovant. Le projet lyonnais se caractérise par :

✅ Des loyers maîtrisés : Inférieurs de 20 à 30 % par rapport au marché classique, grâce à des partenariats avec des associations locales. ✅ Un accompagnement social : Les colocataires bénéficient d’un soutien logistique et humain (gestion des conflits, ateliers de vie collective). ✅ Une mixité générationnelle : Le projet cible aussi bien des étudiants que des actifs en précarité, créant une dynamique intergénérationnelle.

Exemple concret : Un appartement de 120 m² dans le 7ᵉ arrondissement, rénové pour accueillir 5 colocataires, avec des espaces communs optimisés pour favoriser les échanges.

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Pourquoi les investisseurs s’y intéressent ?

Au-delà de l’aspect éthique, ce type d’investissement présente des avantages concrets :

🔹 Une fiscalité avantageuse : Les SCPI à impact peuvent bénéficier de réductions d’impôts (via des dispositifs comme le Pinel solidaire ou les fonds ISR). 🔹 Une demande locative garantie : Les logements solidaires affichent des taux d’occupation supérieurs à 95 %, grâce à des listes d’attente longues. 🔹 Une valorisation du patrimoine : Les biens situés dans des zones tendues comme Lyon voient leur valeur progresser régulièrement.

Chiffre clé : Selon une étude de Knight Frank, les SCPI intégrant des critères ESG enregistrent une surperformance de 1 à 1,5 % par rapport aux SCPI classiques.

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Les défis à relever

Malgré son potentiel, ce modèle doit surmonter plusieurs obstacles :

⚠ La complexité de gestion : Concilier rentabilité et mission sociale exige une expertise pointue en gestion locative et en travail social. ⚠ Le financement initial : Les rénovations et l’accompagnement des locataires représentent un coût supplémentaire (environ 10 à 15 % du budget global). ⚠ L’acceptation du marché : Certains investisseurs restent sceptiques quant à la pérennité de ces projets hors des grandes métropoles.

Néanmoins, avec plus de 500 investisseurs déjà séduits et un portefeuille en expansion, Remake Live prouve que l’équation est soluble.

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Et demain ? L’essaimage du modèle

Fort de ce premier succès lyonnais, Remake Live envisage d’étendre son concept à d’autres villes françaises, comme Bordeaux, Nantes ou Montpellier, où la tension locative est également forte. À plus long terme, la SCPI pourrait :

🌱 Développer des résidences intergénérationnelles (mixant seniors et jeunes actifs). 🌱 Créer des espaces de coworking solidaires dans ses biens. 🌱 Lancer un fonds dédié à la rénovation énergétique des logements sociaux.

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En conclusion : un pari gagnant-gagnant ?

Le projet de Remake Live à Lyon illustre une nouvelle voie pour l’immobilier : celle où performance financière et utilité sociale ne sont plus antinomiques. Pour les investisseurs, c’est l’opportunité de diversifier leur portefeuille tout en contribuant à résoudre la crise du logement. Pour les locataires, c’est l’accès à un cadre de vie stable et inclusif.

Une chose est sûre : l’immobilier solidaire n’est plus une utopie, mais une réalité en marche. Et Lyon en est le laboratoire.

💡 À suivre : La prochaine levée de fonds de Remake Live, prévue pour le premier trimestre 2025, pourrait marquer un tournant dans l’adoption massive de ce modèle.